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2013年8月15日，杭州市当局《关于规范杭州市区经济合用住房上市买卖和回购经管的实施定见(试行)》(简称《定见》)正式出台，《定见》对经济合用住房(以下简称经适房)上市买卖及其细则等相关内容作了明白划定。《定见》8月12日正式出台，9月12日正式实施。

下面我们来看经济合用房生意政策有了哪些新调整。

满5年可上市买卖

按照《定见》，采办经适房满5年后，经由过程补交地盘收益等价款，便可以申请将经济合用住房的衡宇性质转为完全产权的商品房，以后便可以经由过程生意、赠与等体例措置该住房。

不外，地盘收益等价款若何补交，交几多，按照采办经适房的时候节点分歧，采取的则是老房老法子、新房新法子的政策。至于新老法子的分界，最后落实为2004年9月1日，这一时候成了地盘收益等价款缴纳比例的分界点。

04年9月1日前买的经适房，地盘收益补缴体例有三种：

(一)2001年2月5日前(杭政[2001]3号文件下发前)采办的经适房，满5年后上市买卖的，需补缴的地盘出让金，按房改房上市买卖补交的地盘出让金尺度，乘以分摊的地盘面积。

(二)2001年2月5日至2003年3月31日时代(杭政[2001]3号文件下发至杭政[2003]3号文件执行之前)采办的经适房，满5年后上市买卖的，其经适房享受面积部份，需计缴的地盘出让金，为市物价局下发的经适房价钱批复文件中审定的商品房价钱与经适房价钱之间的差价。

(三)2003年3月31日—2004年9月1日前(杭政[2003]3号文件下发后)采办的经适房，满5年后上市买卖的，其经济栖身房享受面积部份，需计缴的地盘出让金为市物价局确定的同类地段、同类商品房市场价钱与经济栖身房价钱之间的差价。

04年9月1往后买的经适房，上市需缴纳增值收益的55%：

按照《定见》，2004年9月1号后采办的经适房，需依照届时发布的评估价与那时经济合用住房采办价差价的55%向当局交纳地盘收益等价款。计较公式为：需补交的地盘收益等价款=[(届时的评估单价-经济合用住房采办时单价)×按经济合用住房价钱采办的面积]×55%-采办时缴交的税费。

相关人士阐发，从市场供给的角度来看，一批经济合用房的入市无疑会加大市场供给量，必定水平上有可能会起到平抑某些板块房价的感化。市场需求其实一向都存在的，所以经济合用房的解套，可能扩大几个经济合用房地点板块的市场容量，挂牌量的增添也能让购房者有更多的选择。

大家在采办经适房时，必定要多看一些近似经济合用房生意政策2013、上海经济合用房生意政策等相关政策。